新竹縣湖口鄉民享街28號5F/5F
2020-11-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 563 萬 24.4 萬/坪 × 21.57 坪
權狀坪數21.57 坪
主建物7.78 坪
公設比47.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 21.57 坪
└ 主建物 7.78 坪
└ 公設等 13.79 坪
土地持分 4.01 坪
0 坪21.57 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 353 地號
價格拆解
成交總價563 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價488 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 23.7
民享街中位 19.2
湖口鄉 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 3%比民享街中位 高 27%比湖口鄉 2020 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交563 萬
+59%
2026 年推估897 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（75 萬）
備註：1:土地價款:254萬元 2:建物價款:234萬元3含增建或未登記之建物 4:含機車位1個
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。