新竹縣湖口鄉松江二街99號4F/5F
2021-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 415 萬 16.6 萬/坪 × 25 坪
權狀坪數25 坪
主建物15.36 坪
公設比22.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 25 坪
└ 主建物 15.36 坪
└ 公設等 9.64 坪
土地持分 5.68 坪
0 坪25 坪
土地坐落 中興段中興小段 135-5 地號
價格拆解
成交總價415 萬
扣車位後房價415 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 18.4
松江二街中位 16.8
湖口鄉 2021 年中位 17.3
比本棟中位 低 10%比松江二街中位 低 1%比湖口鄉 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交415 萬
+55%
2026 年推估643 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）332 萬
每月月付12,438 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。