新竹縣竹北市溪州路221巷53弄46號10F/10F
2020-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 16.9 萬/坪 × 50.82 坪
權狀坪數50.82 坪
主建物24.67 坪
公設比29.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 50.82 坪
└ 主建物 24.67 坪
└ 公設等 26.15 坪
土地持分 11.5 坪
0 坪50.82 坪
土地坐落 溪洲段 620-9 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價840 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價640 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 18.5
溪州路中位 25.5
竹北市 2020 年中位 25.8
比本棟中位 低 9%比溪州路中位 低 34%比竹北市 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交840 萬
+77%
2026 年推估1,490 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 650 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：110年4月20日預售屋權利轉售，權利買賣契約成交價格907萬元另於110年5月16日向建商加購一個車位80萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。