新竹縣竹北市光明六路東一段296之2號3F/23F
2019-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,315 萬 18.5 萬/坪 × 70.94 坪
權狀坪數70.94 坪
主建物38.25 坪
公設比36.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 70.94 坪
└ 主建物 38.25 坪
└ 公設等 32.69 坪
土地持分 5.86 坪
0 坪70.94 坪
土地坐落 公園段 470 地號
價格拆解
成交總價1,315 萬
扣車位後房價1,315 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 21
光明六路東一段中位 22.3
竹北市 2019 年中位 22.6
比本棟中位 低 12%比光明六路東一段中位 低 17%比竹北市 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,315 萬
+103%
2026 年推估2,675 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,360 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）263 萬
貸款（8 成）1,052 萬
每月月付39,412 元
30 年總利息367 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-27 6F/23F 4房2廳2衛 · 79.99 坪 38.8 萬/坪總 3,100 萬 2025-01-27 3F/23F 4房2廳2衛 · 70.94 坪 43.8 萬/坪總 3,105 萬 2023-08-10 10F/23F 4房2廳2衛 · 79.99 坪 37.9 萬/坪總 3,030 萬 2022-03-08 21F/23F 4房2廳2衛 · 69.93 坪 39.3 萬/坪總 2,750 萬 2021-12-07 8F/23F 3房2廳2衛 · 75.46 坪 33.8 萬/坪總 2,550 萬 2021-05-10 21F/23F 4房2廳2衛 · 69.93 坪 28.2 萬/坪總 1,970 萬 2020-07-28 11F/23F 4房2廳2衛 · 79.99 坪 24.8 萬/坪總 1,980 萬 2020-03-02 21F/23F 4房2廳2衛 · 69.93 坪 21 萬/坪總 1,470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。