新竹縣竹北市嘉豐南路二段76號4F/10F
2021-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,240 萬 27.6 萬/坪 × 81.18 坪
權狀坪數81.18 坪
主建物38.46 坪
公設比34.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 81.18 坪
└ 主建物 38.46 坪
└ 公設等 42.72 坪
土地持分 13.27 坪
0 坪81.18 坪
土地坐落 家興段 414 地號
價格拆解
成交總價2,240 萬
扣車位後房價2,240 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 37.9
嘉豐南路二段中位 20.3
竹北市 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 27%比嘉豐南路二段中位 高 36%比竹北市 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,240 萬
+46%
2026 年推估3,271 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,031 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）448 萬
貸款（8 成）1,792 萬
每月月付67,136 元
30 年總利息625 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-21 6F/10F 2房1廳0衛 · 92.67 坪 43.7 萬/坪總 4,050 萬 2024-11-19 6F/10F 5房0廳0衛 · 82.55 坪 40 萬/坪總 3,300 萬 2022-11-22 7F/10F 0房0廳0衛 · 371.1 坪 33.6 萬/坪總 10,800 萬 2022-07-05 9F/10F 0房0廳0衛 · 358.17 坪 25.8 萬/坪總 9,240 萬 2021-10-29 4F/10F 0房0廳0衛 · 81.16 坪 27.6 萬/坪總 2,240 萬 2020-07-20 3F/10F 0房0廳0衛 · 102.57 坪 19.2 萬/坪總 1,970 萬 2019-09-11 4F/10F 4房2廳2衛 · 46.24 坪 18.2 萬/坪總 840 萬 2019-02-13 6F/10F 0房0廳0衛 · 82.53 坪 21.8 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。