新竹縣竹北市光明六路東一段180號17F/23F
2022-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 5,800 萬 35.7 萬/坪 × 162.64 坪
權狀坪數162.64 坪
主建物85.38 坪
公設比29.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 162.64 坪
└ 主建物 85.38 坪
└ 公設等 77.26 坪
土地持分 12.29 坪
0 坪162.64 坪
土地坐落 公園段 480 地號
價格拆解
成交總價5,800 萬
扣車位後房價5,800 萬
單價 35.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪
本筆成交 35.7
本棟中位 32.9
光明六路東一段中位 22.3
竹北市 2022 年中位 40.5
比本棟中位 高 9%比光明六路東一段中位 高 60%比竹北市 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,800 萬
+16%
2026 年推估6,717 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 917 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,160 萬
貸款（8 成）4,640 萬
每月月付173,833 元
30 年總利息1,618 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
樓層17F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-01-12 12F/23F 3房2廳3衛 · 80.01 坪 49.8 萬/坪總 3,980 萬 2022-01-09 9F/23F 6房1廳4衛 · 156.98 坪 33.1 萬/坪總 5,200 萬 2021-07-22 20F/23F 0房0廳0衛 · 156.98 坪 27.6 萬/坪總 4,330 萬 2020-09-20 8F/23F 4房2廳3衛 · 79.42 坪 32.9 萬/坪總 2,616 萬 2020-04-02 19F/23F 4房2廳5衛 · 156.98 坪 25.5 萬/坪總 3,998 萬 2015-07-15 6F/23F 4房2廳3衛 · 79.42 坪 23.9 萬/坪總 1,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。