新竹縣新豐鄉明新六街128號5F/9F
2021-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 623 萬 21.5 萬/坪 × 28.53 坪
權狀坪數28.53 坪
主建物16.4 坪
公設比31.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 28.53 坪
└ 主建物 16.4 坪
└ 公設等 12.13 坪
土地持分 5.68 坪
0 坪28.53 坪
土地坐落 坪頂段 1055 地號
價格拆解
成交總價623 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價553 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 21.5
明新六街中位 31.8
新豐鄉 2021 年中位 18.1
比本棟中位 高 0%比明新六街中位 低 32%比新豐鄉 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交623 萬
+49%
2026 年推估928 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）442 萬
每月月付16,574 元
30 年總利息154 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-08-21 7F/9F 2房2廳1衛 · 28.71 坪 31.2 萬/坪總 895 萬 2022-05-15 2F/9F 2房2廳1衛 · 33.2 坪 24.7 萬/坪總 820 萬 2022-02-21 8F/9F 2房2廳1衛 · 28.53 坪 25.8 萬/坪總 735 萬 2021-07-02 2F/9F 2房2廳1衛 · 33.2 坪 21.7 萬/坪總 693 萬 2021-05-11 7F/9F 2房2廳1衛 · 28.71 坪 22.8 萬/坪總 656 萬 2021-04-24 4F/9F 2房2廳1衛 · 28.71 坪 21.4 萬/坪總 619 萬 2021-03-14 9F/9F 2房2廳1衛 · 28.53 坪 21.2 萬/坪總 614 萬 2021-02-26 3F/9F 2房2廳1衛 · 28.53 坪 20.6 萬/坪總 614 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。