新竹縣湖口鄉中正二路268號12F/15F
2022-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,467 萬 31.3 萬/坪 × 53.68 坪
權狀坪數53.68 坪
主建物22.61 坪
公設比33.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 53.68 坪
└ 主建物 22.61 坪
└ 公設等 31.07 坪
土地持分 9.41 坪
0 坪53.68 坪
土地坐落 中義段 693 地號
價格拆解
成交總價1,467 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價1,177 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 31.8
中正二路中位 31
湖口鄉 2022 年中位 21.2
比本棟中位 低 2%比中正二路中位 高 1%比湖口鄉 2022 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,467 萬
+28%
2026 年推估1,873 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 406 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）942 萬
每月月付35,276 元
30 年總利息328 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
備註：112年11月9日有加購車位。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-27 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.33 坪 28.7 萬/坪總 1,300 萬 2024-10-25 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 34.6 萬/坪總 1,585 萬 2024-10-21 9F/15F 2房2廳1衛 · 33.21 坪 37.8 萬/坪總 1,255 萬 2024-10-10 3F/15F 2房1廳1衛 · 32.87 坪 37.1 萬/坪總 1,220 萬 2024-04-10 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.33 坪 33.2 萬/坪總 1,384 萬 2023-11-19 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 33.2 萬/坪總 1,388 萬 2023-11-03 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.33 坪 31.6 萬/坪總 1,325 萬 2023-10-22 2F/15F 2房2廳1衛 · 33.21 坪 32 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。