新竹縣新豐鄉圓山子116之15號2F/5F
2021-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 495 萬 12.6 萬/坪 × 39.34 坪
權狀坪數39.34 坪
主建物30.6 坪
公設比12.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 39.34 坪
└ 主建物 30.6 坪
└ 公設等 8.74 坪
土地持分 13.1 坪
0 坪39.34 坪
土地坐落 褔龍段 483 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 14
圓山子中位 10.2
新豐鄉 2021 年中位 18.1
比本棟中位 低 10%比圓山子中位 高 24%比新豐鄉 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交495 萬
+49%
2026 年推估737 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-08-20 3房2廳2衛 · 41.35 坪 23.7 萬/坪總 980 萬 2024-05-24 3房2廳2衛 · 39.16 坪 16 萬/坪總 628 萬 2019-10-14 4F/5F 3房2廳2衛 · 39.34 坪 12.7 萬/坪總 500 萬 2019-09-21 3房2廳2衛 · 41.35 坪 13.5 萬/坪總 560 萬 2018-05-20 1F/5F 3房2廳2衛 · 33.81 坪 18.3 萬/坪總 618 萬 2018-05-18 3房2廳2衛 · 39.16 坪 15.5 萬/坪總 608 萬 2018-05-02 3房2廳2衛 · 41.35 坪 15 萬/坪總 620 萬 2018-03-23 1F/5F 3房2廳2衛 · 33.42 坪 18.3 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。