新竹縣竹北市光明六路566號24F/24F
2020-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,646 萬 24.3 萬/坪 × 76.01 坪
權狀坪數76.01 坪
主建物33.45 坪
公設比32.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 76.01 坪
└ 主建物 33.45 坪
└ 公設等 42.56 坪
土地持分 6.24 坪
0 坪76.01 坪
土地坐落 興崙段 854 地號
價格拆解
成交總價1,646 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價1,376 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 22.6
光明六路中位 24.1
竹北市 2020 年中位 25.8
比本棟中位 高 8%比光明六路中位 高 1%比竹北市 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,646 萬
+76%
2026 年推估2,896 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）275 萬
貸款（8 成）1,101 萬
每月月付41,240 元
30 年總利息384 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層24F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-06-13 3F/24F 3房2廳2衛 · 49.19 坪 24.9 萬/坪總 1,120 萬 2020-04-11 19F/24F 3房2廳2衛 · 49.12 坪 24.1 萬/坪總 1,078 萬 2020-03-07 23F/24F 3房2廳2衛 · 49.12 坪 24.6 萬/坪總 1,096 萬 2019-12-31 4F/24F 3房2廳2衛 · 49.48 坪 22.1 萬/坪總 1,007 萬 2019-12-30 22F/24F 3房2廳2衛 · 58.76 坪 24.2 萬/坪總 1,207 萬 2019-12-21 6F/24F 3房2廳2衛 · 49.12 坪 22.4 萬/坪總 1,010 萬 2019-12-15 18F/24F 3房2廳2衛 · 49.12 坪 24 萬/坪總 1,074 萬 2019-12-01 5F/24F 3房2廳2衛 · 49.12 坪 22.4 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。