新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄13號13F/15F
2022-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,530 萬 31.5 萬/坪 × 48.64 坪
權狀坪數48.64 坪
主建物26.41 坪
公設比42.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 48.64 坪
└ 主建物 26.41 坪
└ 公設等 22.23 坪
土地持分 7.42 坪
0 坪48.64 坪
土地坐落 志學段 326 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,530 萬
扣車位後房價1,530 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 13.3
光明路中位 13.8
竹東鎮 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 137%比光明路中位 高 128%比竹東鎮 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,530 萬
+13%
2026 年推估1,736 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,224 萬
每月月付45,856 元
30 年總利息427 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-26 5F/15F 3房2廳2衛 · 49.14 坪 33.8 萬/坪總 1,660 萬 2026-04-01 3F/15F 4房2廳2衛 · 49.14 坪 33.8 萬/坪總 1,660 萬 2023-04-24 3F/15F 4房2廳2衛 · 49.14 坪 30.7 萬/坪總 1,506 萬 2022-09-03 8F/15F 3房2廳2衛 · 48.64 坪 30.8 萬/坪總 1,500 萬 2020-08-05 7F/15F 3房2廳2衛 · 48.64 坪 14.6 萬/坪總 708 萬 2019-10-31 15F/15F 4房2廳2衛 · 49.14 坪 13.4 萬/坪總 660 萬 2019-06-20 6F/15F 3房2廳2衛 · 49.14 坪 15.1 萬/坪總 740 萬 2018-12-11 14F/15F 4房2廳2衛 · 49.14 坪 13.8 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。