新竹縣芎林鄉文強街156號4F/5F

2021-07-08 實價登錄成交明細

成交總價 790 萬 23.3 萬/坪 × 32.94 坪

權狀坪數32.94 坪

主建物20.75 坪

公設比28.4%

當時屋齡-2 年

這筆買到什麼

建物 32.94 坪

└ 主建物 20.75 坪

└ 公設等 12.19 坪

土地持分 13.95 坪

0 坪32.94 坪

土地坐落 上德段 27 地號

價格拆解

成交總價790 萬

其中車位−75 萬

扣車位後房價715 萬

單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪

本筆成交 23.3

本棟中位 22.6

文強街中位 22.1

芎林鄉 2021 年中位 23.9

比本棟中位高 3%比文強街中位高 5%比芎林鄉 2021 年中位低 3%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交790 萬

+36%

2026 年推估1,077 萬

以芎林鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）143 萬

貸款（8 成）572 萬

每月月付21,429 元

30 年總利息199 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（75 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。