新竹縣新豐鄉明新街426巷12號2F/6F
2022-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 832 萬 21.6 萬/坪 × 38.55 坪
權狀坪數38.55 坪
主建物23.76 坪
公設比32.5%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 38.55 坪
└ 主建物 23.76 坪
└ 公設等 14.79 坪
土地持分 11.83 坪
0 坪38.55 坪
土地坐落 坪頂段 731 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價832 萬
扣車位後房價832 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 15.1
明新街中位 15.4
新豐鄉 2022 年中位 20.5
比本棟中位 高 43%比明新街中位 高 40%比新豐鄉 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交832 萬
+26%
2026 年推估1,046 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）666 萬
每月月付24,936 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-15 4F/6F 4房2廳2衛 · 38.45 坪 28.1 萬/坪總 1,080 萬 2023-07-15 4F/6F 3房2廳2衛 · 38.55 坪 22.8 萬/坪總 880 萬 2022-10-19 2F/6F 3房2廳2衛 · 38.55 坪 22.3 萬/坪總 860 萬 2018-08-08 6F/6F 4房2廳2衛 · 38.49 坪 15.1 萬/坪總 580 萬 2017-04-17 4F/6F 3房2廳2衛 · 38.55 坪 14.3 萬/坪總 550 萬 2015-04-29 4F/6F 3房2廳2衛 · 38.55 坪 13.8 萬/坪總 530 萬 2014-05-11 5F/6F 3房2廳2衛 · 26.02 坪 15.6 萬/坪總 405 萬 2013-11-08 4F/6F 3房2廳2衛 · 38.55 坪 10.9 萬/坪總 419 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。