新竹縣北埔鄉小分林12號
2023-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 315 萬 8.6 萬/坪 × 36.8 坪
權狀坪數36.8 坪
主建物28.74 坪
公設比10.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 36.8 坪
└ 主建物 28.74 坪
└ 公設等 8.06 坪
土地持分 10.98 坪
0 坪36.8 坪
土地坐落 福林段 482 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 9.3
小分林中位 15.3
北埔鄉 2023 年中位 23.7
比本棟中位 低 8%比小分林中位 低 44%比北埔鄉 2023 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交315 萬
+19%
2026 年推估376 萬
以北埔鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）252 萬
每月月付9,441 元
30 年總利息88 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。