新竹縣竹北市光明六路東二段317號13F/22F
2019-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,950 萬 30.2 萬/坪 × 107.73 坪
權狀坪數107.73 坪
主建物53.82 坪
公設比31.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 107.73 坪
└ 主建物 53.82 坪
└ 公設等 53.91 坪
土地持分 16.13 坪
0 坪107.73 坪
土地坐落 永興段 472 地號
價格拆解
成交總價2,950 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,650 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 28.3
光明六路東二段中位 37.6
竹北市 2019 年中位 22.6
比本棟中位 高 7%比光明六路東二段中位 低 20%比竹北市 2019 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,950 萬
+105%
2026 年推估6,039 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,089 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）530 萬
貸款（8 成）2,120 萬
每月月付79,424 元
30 年總利息739 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層13F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。