新竹縣北埔鄉仁愛路73巷7號4F/5F
2023-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 994 萬 25.7 萬/坪 × 40.53 坪
權狀坪數40.53 坪
主建物24 坪
公設比23.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.53 坪
└ 主建物 24 坪
└ 公設等 16.53 坪
土地持分 13.33 坪
0 坪40.53 坪
土地坐落 鄉所段 774 地號
價格拆解
成交總價994 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價894 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 25.7
仁愛路中位 21.1
北埔鄉 2023 年中位 20.5
比本棟中位 高 0%比仁愛路中位 高 22%比北埔鄉 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交994 萬
+15%
2026 年推估1,140 萬
以北埔鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）715 萬
每月月付26,794 元
30 年總利息249 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：因保存登記後房地面積較預售時契約所載面積有減少，賣方減價57542元予買方。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。