新竹縣北埔鄉仁愛路73巷7號5F/5F

2023-12-23 實價登錄成交明細

成交總價 974 萬 25.1 萬/坪 × 40.53 坪

權狀坪數40.53 坪

主建物24 坪

公設比23.5%

當時屋齡-2 年

這筆買到什麼

建物 40.53 坪

└ 主建物 24 坪

└ 公設等 16.53 坪

土地持分 13.33 坪

0 坪40.53 坪

土地坐落 鄉所段 774 地號

價格拆解

成交總價974 萬

其中車位−100 萬

扣車位後房價874 萬

單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪

本筆成交 25.1

本棟中位 25.7

仁愛路中位 25.7

北埔鄉 2023 年中位 23.7

比本棟中位低 2%比仁愛路中位低 2%比北埔鄉 2023 年中位高 6%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交974 萬

+19%

2026 年推估1,162 萬

以北埔鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）175 萬

貸款（8 成）699 萬

每月月付26,195 元

30 年總利息244 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（100 萬）

備註：因保存登記後房地面積較預售時契約所載面積有減少，賣方減價56266元予買方。預售屋、或土地及建物分件登記案件；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。