新竹縣竹北市光明六路東二段371號17F/24F
2021-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 4,460 萬 51.6 萬/坪 × 99.53 坪
權狀坪數99.53 坪
主建物45.8 坪
公設比33%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 99.53 坪
└ 主建物 45.8 坪
└ 公設等 53.73 坪
土地持分 14.38 坪
0 坪99.53 坪
土地坐落 永興段 451 地號
價格拆解
成交總價4,460 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價4,160 萬
單價 51.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.6 萬/坪
本筆成交 51.6
本棟中位 48
光明六路東二段中位 37.6
竹北市 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 7%比光明六路東二段中位 高 37%比竹北市 2021 年中位 高 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,460 萬
+47%
2026 年推估6,553 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,093 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）832 萬
貸款（8 成）3,328 萬
每月月付124,680 元
30 年總利息1,160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造、鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。