新竹縣新豐鄉中崙13之2號6F/7F

2023-07-08 實價登錄成交明細

成交總價 818 萬 21.8 萬/坪 × 36.07 坪

權狀坪數36.07 坪

主建物24.37 坪

公設比20.9%

當時屋齡-1 年

這筆買到什麼

建物 36.07 坪

└ 主建物 24.37 坪

└ 公設等 11.7 坪

土地持分 12.41 坪

0 坪36.07 坪

土地坐落 中崙段 1504-3 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價818 萬

其中車位−80 萬

扣車位後房價738 萬

單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪

本筆成交 21.8

本棟中位 21.6

中崙中位 17.1

新豐鄉 2023 年中位 26.7

比本棟中位高 1%比中崙中位高 27%比新豐鄉 2023 年中位低 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交818 萬

+6%

2026 年推估864 萬

以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）148 萬

貸款（8 成）590 萬

每月月付22,119 元

30 年總利息206 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層6F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有（80 萬）

備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；

同址其他成交（5 筆）

2023-09-16 4F/7F 3房2廳2衛 · 35.32 坪 21.6 萬/坪總 810 萬 2023-09-02 3F/7F 3房2廳2衛 · 35.32 坪 21.6 萬/坪總 810 萬 2023-07-11 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.32 坪 21.3 萬/坪總 800 萬 2023-06-29 5F/7F 3房2廳2衛 · 36.07 坪 21.3 萬/坪總 800 萬 2023-05-06 7F/7F 3房2廳2衛 · 40.16 坪 21.3 萬/坪總 840 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。