新竹縣湖口鄉廣興街102之1號1F/5F
2021-02-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 457 萬 24.4 萬/坪 × 18.71 坪
權狀坪數18.71 坪
主建物11.12 坪
公設比40.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 18.71 坪
└ 主建物 11.12 坪
└ 公設等 7.59 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪18.71 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 56-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 30.7
廣興街中位 13.9
湖口鄉 2021 年中位 17.3
比本棟中位 低 21%比廣興街中位 高 76%比湖口鄉 2021 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交457 萬
+51%
2026 年推估689 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）366 萬
每月月付13,697 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：1:土地價款:238萬元 2:建物價款:219萬元3:含增建或未登記之建物
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。