新竹縣竹東鎮光明路126巷77號13F/14F
2021-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 18.3 萬/坪 × 50.41 坪
權狀坪數50.41 坪
主建物26.66 坪
公設比42.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 50.41 坪
└ 主建物 26.66 坪
└ 公設等 23.75 坪
土地持分 7.42 坪
0 坪50.41 坪
土地坐落 志學段 326 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價920 萬
扣車位後房價920 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 13.5
光明路中位 13.8
竹東鎮 2021 年中位 23.6
比本棟中位 高 36%比光明路中位 高 33%比竹東鎮 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交920 萬
+27%
2026 年推估1,170 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-08-22 10F/14F 4房2廳2衛 · 49.91 坪 32.2 萬/坪總 1,605 萬 2021-01-17 2F/14F 4房2廳2衛 · 49.91 坪 17.1 萬/坪總 855 萬 2017-03-13 5F/14F 4房2廳2衛 · 49.91 坪 13.4 萬/坪總 670 萬 2016-09-13 13F/14F 4房2廳2衛 · 50.41 坪 13.1 萬/坪總 662 萬 2015-08-28 2F/14F 4房1廳2衛 · 49.91 坪 12.6 萬/坪總 629 萬 2015-08-28 4F/14F 4房1廳2衛 · 50.41 坪 12.8 萬/坪總 645 萬 2015-08-28 5F/14F 4房1廳2衛 · 49.91 坪 13.4 萬/坪總 668 萬 2015-08-28 7F/14F 4房1廳2衛 · 50.41 坪 13.5 萬/坪總 681 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。