新竹縣湖口鄉信湖路468號4F/10F
2022-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 682 萬 16.2 萬/坪 × 42.04 坪
權狀坪數42.04 坪
主建物19.63 坪
公設比48.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.04 坪
└ 主建物 19.63 坪
└ 公設等 22.41 坪
土地持分 7.56 坪
0 坪42.04 坪
土地坐落 湖南段 506 地號
價格拆解
成交總價682 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價572 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 18.3
信湖路中位 16.8
湖口鄉 2022 年中位 21.2
比本棟中位 低 11%比信湖路中位 低 4%比湖口鄉 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交682 萬
+28%
2026 年推估874 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 192 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）458 萬
每月月付17,144 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：總價688萬（房地價金682萬+農地6萬）預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-06 2F/10F 3房2廳2衛 · 43.86 坪 22.3 萬/坪總 980 萬 2025-06-05 7F/10F 3房2廳2衛 · 39.65 坪 26.9 萬/坪總 1,067 萬 2024-06-18 7F/10F 3房2廳2衛 · 41.28 坪 26.7 萬/坪總 1,100 萬 2023-09-25 10F/10F 3房2廳2衛 · 40.94 坪 22 萬/坪總 900 萬 2023-08-23 10F/10F 3房2廳2衛 · 32.88 坪 27.4 萬/坪總 900 萬 2023-07-08 9F/10F 3房2廳2衛 · 42.5 坪 22.6 萬/坪總 960 萬 2023-06-04 9F/10F 3房2廳2衛 · 41.49 坪 22.4 萬/坪總 930 萬 2023-05-20 7F/10F 3房2廳2衛 · 39.65 坪 20.2 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。