新竹縣芎林鄉下山81號7F/15F
2022-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,947 萬 40.7 萬/坪 × 55.9 坪
權狀坪數55.9 坪
主建物24.79 坪
公設比33.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 55.9 坪
└ 主建物 24.79 坪
└ 公設等 31.11 坪
土地持分 12.66 坪
0 坪55.9 坪
土地坐落 下山段下山小段 8-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,947 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價1,657 萬
單價 40.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.7 萬/坪
本筆成交 40.7
本棟中位 39.8
下山中位 38.8
芎林鄉 2022 年中位 30.5
比本棟中位 高 2%比下山中位 高 5%比芎林鄉 2022 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,947 萬
+5%
2026 年推估2,042 萬
以芎林鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）331 萬
貸款（8 成）1,326 萬
每月月付49,662 元
30 年總利息462 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-21 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.68 坪 49.4 萬/坪總 2,150 萬 2025-08-13 2F/15F 3房2廳2衛 · 57.75 坪 31.7 萬/坪總 1,833 萬 2025-05-24 7F/15F 3房2廳2衛 · 50.18 坪 44.8 萬/坪總 2,250 萬 2025-03-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 45.5 萬/坪總 2,200 萬 2024-03-30 3F/15F 3房2廳2衛 · 55.9 坪 41.7 萬/坪總 2,038 萬 2022-05-09 9F/15F 3房2廳2衛 · 57.75 坪 40.5 萬/坪總 2,066 萬 2022-05-06 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.33 坪 39.8 萬/坪總 1,790 萬 2022-05-05 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.33 坪 41 萬/坪總 1,842 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。