新竹縣寶山鄉雙豐二街76號3F/7F

2018-11-02 實價登錄成交明細

成交總價 958 萬 21.6 萬/坪 × 47.99 坪

權狀坪數47.99 坪

主建物24.46 坪

公設比30.6%

當時屋齡2 年

這筆買到什麼

建物 47.99 坪

└ 主建物 24.46 坪

└ 公設等 23.53 坪

土地持分 12.02 坪

0 坪47.99 坪

土地坐落 明湖段 111 地號

價格拆解

成交總價958 萬

其中車位−115 萬

扣車位後房價843 萬

單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪

本筆成交 21.6

本棟中位 17.3

雙豐二街中位 17.6

寶山鄉 2018 年中位 16.9

比本棟中位高 25%比雙豐二街中位高 23%比寶山鄉 2018 年中位高 28%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交958 萬

+75%

2026 年推估1,680 萬

以寶山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 722 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）169 萬

貸款（8 成）674 萬

每月月付25,266 元

30 年總利息235 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（115 萬）

同址其他成交（8 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。