新竹縣竹北市光明六路41號5F/9F

2018-04-20 實價登錄成交明細

成交總價 792 萬 18.1 萬/坪 × 43.81 坪

權狀坪數43.81 坪

主建物24.87 坪

公設比33.8%

當時屋齡21 年

這筆買到什麼

建物 43.81 坪

└ 主建物 24.87 坪

└ 公設等 18.94 坪

土地持分 6.04 坪

0 坪43.81 坪

土地坐落 縣福段 204 地號

價格拆解

成交總價792 萬

扣車位後房價792 萬

單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪

本筆成交 18.1

本棟中位 19

光明六路中位 24.2

竹北市 2018 年中位 23.3

比本棟中位低 5%比光明六路中位低 25%比竹北市 2018 年中位低 22%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交792 萬

+103%

2026 年推估1,607 萬

以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 815 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）158 萬

貸款（8 成）634 萬

每月月付23,737 元

30 年總利息221 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。