新竹縣竹北市光明六路東一段276號14F/21F
2020-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,310 萬 21.9 萬/坪 × 105.72 坪
權狀坪數105.72 坪
主建物53.56 坪
公設比43.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 105.72 坪
└ 主建物 53.56 坪
└ 公設等 52.16 坪
土地持分 7.72 坪
0 坪105.72 坪
土地坐落 公園段 472 地號
價格拆解
成交總價2,310 萬
扣車位後房價2,310 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 17.3
光明六路東一段中位 22.3
竹北市 2020 年中位 25.8
比本棟中位 高 27%比光明六路東一段中位 低 2%比竹北市 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,310 萬
+77%
2026 年推估4,090 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,780 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）462 萬
貸款（8 成）1,848 萬
每月月付69,234 元
30 年總利息644 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2019-05-18 5F/21F 5房2廳3衛 · 97.01 坪 16.5 萬/坪總 1,600 萬 2018-04-24 16F/21F 4房2廳2衛 · 97.01 坪 17.3 萬/坪總 1,680 萬 2016-12-30 19F/21F 7房3廳6衛 · 167.5 坪 16.9 萬/坪總 2,838 萬 2016-07-04 7F/21F 4房2廳3衛 · 97.01 坪 23.2 萬/坪總 2,250 萬 2014-02-20 21F/21F 4房3廳6衛 · 176.21 坪 15 萬/坪總 2,650 萬 2012-11-07 15F/21F 4房2廳2衛 · 97.01 坪 18.8 萬/坪總 1,820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。