新竹縣竹北市光明六路東二段285號2F/13F
2019-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,778 萬 38.8 萬/坪 × 81.8 坪
權狀坪數81.8 坪
主建物31.96 坪
公設比46.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 81.8 坪
└ 主建物 31.96 坪
└ 公設等 49.84 坪
土地持分 13.24 坪
0 坪81.8 坪
土地坐落 永興段 481 地號
價格拆解
成交總價2,778 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價2,648 萬
單價 38.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.8 萬/坪
本筆成交 38.8
本棟中位 33.7
光明六路東二段中位 37.3
竹北市 2019 年中位 22.6
比本棟中位 高 15%比光明六路東二段中位 高 4%比竹北市 2019 年中位 高 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,778 萬
+104%
2026 年推估5,675 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,897 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）530 萬
貸款（8 成）2,118 萬
每月月付79,364 元
30 年總利息739 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：本案內含獎勵停車位持分1/33。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-16 12F/13F 3房2廳3衛 · 129.08 坪 42 萬/坪總 5,420 萬 2020-07-30 12F/13F 3房3廳3衛 · 102.04 坪 39 萬/坪總 3,980 萬 2020-07-18 4F/13F 3房2廳2衛 · 70.37 坪 34 萬/坪總 2,391 萬 2020-05-19 6F/13F 3房2廳2衛 · 70.37 坪 33.7 萬/坪總 2,373 萬 2020-01-05 10F/13F 3房2廳2衛 · 70.37 坪 33.7 萬/坪總 2,372 萬 2020-01-04 7F/13F 3房2廳2衛 · 70.37 坪 33 萬/坪總 2,322 萬 2019-11-24 3F/13F 3房2廳2衛 · 83.89 坪 32.3 萬/坪總 2,406 萬 2019-10-31 9F/13F 3房2廳2衛 · 70.37 坪 33.4 萬/坪總 2,353 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。