新竹縣竹北市溪州路221巷53弄42號8F/10F
2020-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 834 萬 18.5 萬/坪 × 45.02 坪
權狀坪數45.02 坪
主建物24.77 坪
公設比29.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.02 坪
└ 主建物 24.77 坪
└ 公設等 20.25 坪
土地持分 11.32 坪
0 坪45.02 坪
土地坐落 溪洲段 620-9 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價834 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價714 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 18.3
溪州路中位 25.5
竹北市 2020 年中位 25.8
比本棟中位 高 1%比溪州路中位 低 27%比竹北市 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交834 萬
+77%
2026 年推估1,480 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 646 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）571 萬
每月月付21,399 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：110年3月11日預售屋權利轉售，權利買賣契約成交價格887萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。