新竹縣竹北市溪州路221巷53弄42號9F/10F
2020-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 862 萬 18.9 萬/坪 × 48.67 坪
權狀坪數48.67 坪
主建物24.78 坪
公設比29.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 48.67 坪
└ 主建物 24.78 坪
└ 公設等 23.89 坪
土地持分 11.35 坪
0 坪48.67 坪
土地坐落 溪洲段 620-9 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價862 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價727 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 18.3
溪州路中位 24.8
竹北市 2020 年中位 25.8
比本棟中位 高 3%比溪州路中位 低 24%比竹北市 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交862 萬
+76%
2026 年推估1,516 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 654 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,789 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-12-04 2F/10F 3房2廳2衛 · 44.43 坪 17.7 萬/坪總 797 萬 2020-11-18 5F/10F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 18.3 萬/坪總 832 萬 2020-11-17 10F/10F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 19 萬/坪總 853 萬 2020-11-05 3F/10F 3房2廳2衛 · 44.43 坪 17.8 萬/坪總 794 萬 2020-11-05 7F/10F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 18.4 萬/坪總 816 萬 2020-11-03 4F/10F 3房2廳2衛 · 45.64 坪 17.7 萬/坪總 790 萬 2020-11-03 8F/10F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 18.5 萬/坪總 834 萬 2020-11-02 6F/10F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 18.3 萬/坪總 811 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。