新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄31號5F/14F
2021-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,288 萬 22.3 萬/坪 × 57.74 坪
權狀坪數57.74 坪
主建物25.8 坪
公設比50.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 57.74 坪
└ 主建物 25.8 坪
└ 公設等 31.94 坪
土地持分 7.58 坪
0 坪57.74 坪
土地坐落 志學段 326 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,288 萬
扣車位後房價1,288 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 14.1
光明路中位 13.8
竹東鎮 2021 年中位 23.6
比本棟中位 高 58%比光明路中位 高 62%比竹東鎮 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,288 萬
+28%
2026 年推估1,650 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 362 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,030 萬
每月月付38,603 元
30 年總利息359 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-24 11F/14F 4房2廳2衛 · 57.74 坪 28.6 萬/坪總 1,650 萬 2022-04-24 2F/14F 4房2廳2衛 · 49.56 坪 27.9 萬/坪總 1,382 萬 2020-04-14 14F/14F 4房2廳2衛 · 49.56 坪 16.1 萬/坪總 800 萬 2020-02-14 10F/14F 4房2廳2衛 · 49.56 坪 15.7 萬/坪總 780 萬 2018-01-04 13F/14F 4房2廳2衛 · 49.56 坪 15 萬/坪總 741 萬 2017-09-20 1F/14F 4房2廳3衛 · 58.87 坪 20 萬/坪總 1,175 萬 2017-01-20 11F/14F 4房2廳2衛 · 57.74 坪 13.6 萬/坪總 785 萬 2016-10-06 12F/14F 4房2廳2衛 · 57.74 坪 13.2 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。