新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄30號14F/14F
2025-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,780 萬 38.8 萬/坪 × 45.93 坪
權狀坪數45.93 坪
主建物23 坪
公設比44.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 45.93 坪
└ 主建物 23 坪
└ 公設等 22.93 坪
土地持分 7.1 坪
0 坪45.93 坪
土地坐落 旭光段 190-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,780 萬
扣車位後房價1,780 萬
單價 38.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.8 萬/坪
本筆成交 38.8
本棟中位 14.8
光明路中位 13.8
竹東鎮 2025 年中位 25.4
比本棟中位 高 162%比光明路中位 高 181%比竹東鎮 2025 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,780 萬
+4%
2026 年推估1,854 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,424 萬
每月月付53,349 元
30 年總利息497 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2021-07-30 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.93 坪 24.2 萬/坪總 1,110 萬 2016-08-17 2F/14F 3房2廳2衛 · 45.93 坪 13.7 萬/坪總 630 萬 2016-07-20 14F/14F 3房2廳2衛 · 45.93 坪 14.6 萬/坪總 670 萬 2016-05-30 3房2廳2衛 · 59.48 坪 16.4 萬/坪總 978 萬 2016-05-30 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.43 坪 14.4 萬/坪總 653 萬 2016-05-30 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.93 坪 16.9 萬/坪總 774 萬 2016-04-27 7F/14F 3房2廳2衛 · 45.93 坪 14.5 萬/坪總 668 萬 2016-04-27 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.93 坪 14.8 萬/坪總 678 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。