新竹縣新豐鄉康樂路一段510巷3號6F/11F
2021-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 20.8 萬/坪 × 30.71 坪
權狀坪數30.71 坪
主建物18.16 坪
公設比25.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 30.71 坪
└ 主建物 18.16 坪
└ 公設等 12.55 坪
土地持分 7.34 坪
0 坪30.71 坪
土地坐落 福陽段 218-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價638 萬
扣車位後房價638 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 20.2
康樂路一段中位 14.1
新豐鄉 2021 年中位 18.1
比本棟中位 高 3%比康樂路一段中位 高 48%比新豐鄉 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交638 萬
+49%
2026 年推估950 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-31 2F/11F 2房2廳1衛 · 25.96 坪 29.3 萬/坪總 760 萬 2024-06-25 6F/11F 2房2廳1衛 · 27.68 坪 34.3 萬/坪總 950 萬 2024-05-18 4F/11F 2房2廳1衛 · 27.67 坪 34.3 萬/坪總 950 萬 2024-04-13 10F/11F 3房2廳2衛 · 30.65 坪 36.5 萬/坪總 1,120 萬 2023-07-26 7F/11F 2房2廳2衛 · 30.71 坪 30.9 萬/坪總 950 萬 2022-09-16 5F/11F 3房2廳2衛 · 30.71 坪 28.8 萬/坪總 883 萬 2022-07-20 7F/11F 2房2廳2衛 · 30.71 坪 26.7 萬/坪總 820 萬 2021-10-18 3F/11F 3房1廳1衛 · 27.67 坪 21.9 萬/坪總 605 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。