新竹縣湖口鄉鳳凰三街17號4F/4F
2020-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 110 萬 9.4 萬/坪 × 11.74 坪
權狀坪數11.74 坪
主建物10.13 坪
公設比13.7%
這筆買到什麼
建物 11.74 坪
└ 主建物 10.13 坪
└ 公設等 1.61 坪
土地持分 3.51 坪
0 坪11.74 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 637 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 11.7
鳳凰三街中位 13.9
湖口鄉 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 20%比鳳凰三街中位 低 32%比湖口鄉 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交110 萬
+59%
2026 年推估175 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）22 萬
貸款（8 成）88 萬
每月月付3,297 元
30 年總利息31 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-04 2F/4F 3房2廳1衛 · 27.28 坪 16.2 萬/坪總 443 萬 2023-02-13 2F/4F 3房2廳1衛 · 27.28 坪 14.1 萬/坪總 385 萬 2021-07-07 3F/4F 3房1廳1衛 · 27.28 坪 11 萬/坪總 300 萬 2020-08-02 4F/4F 2房1廳2衛 · 15.54 坪 9.5 萬/坪總 148 萬 2020-04-19 1F/4F 3房2廳2衛 · 27.28 坪 16.5 萬/坪總 450 萬 2019-11-22 1F/4F 3房2廳2衛 · 27.28 坪 14.1 萬/坪總 385 萬 2019-05-30 3F/4F 3房2廳1衛 · 27.28 坪 11.7 萬/坪總 320 萬 2017-09-18 2F/4F 3房2廳1衛 · 27.28 坪 13.9 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。