新竹縣竹北市勝利八街一段185號8F/19F
2020-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,610 萬 27.8 萬/坪 × 93.8 坪
權狀坪數93.8 坪
主建物41.47 坪
公設比30.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 93.8 坪
└ 主建物 41.47 坪
└ 公設等 52.33 坪
土地持分 7.43 坪
0 坪93.8 坪
土地坐落 莊敬段 716 地號
價格拆解
成交總價2,610 萬
扣車位後房價2,610 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 19.4
勝利八街一段中位 24.3
竹北市 2020 年中位 25.8
比本棟中位 高 43%比勝利八街一段中位 高 14%比竹北市 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,610 萬
+76%
2026 年推估4,592 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,982 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）522 萬
貸款（8 成）2,088 萬
每月月付78,225 元
30 年總利息728 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：雨遮外推陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2021-01-10 9F/19F 4房2廳3衛 · 92.32 坪 28.8 萬/坪總 2,660 萬 2017-11-04 15F/19F 4房2廳2衛 · 82.38 坪 17.5 萬/坪總 1,438 萬 2017-09-06 13F/19F 4房2廳2衛 · 86.74 坪 19.4 萬/坪總 1,388 萬 2016-12-19 18F/19F 3房2廳2衛 · 82.45 坪 20 萬/坪總 1,650 萬 2016-05-02 3F/19F 4房2廳2衛 · 90.85 坪 18.1 萬/坪總 1,645 萬 2014-03-27 19F/19F 4房2廳2衛 · 80.98 坪 22.9 萬/坪總 1,600 萬 2013-09-02 8F/19F 4房2廳3衛 · 93.8 坪 17.6 萬/坪總 1,648 萬 2013-08-12 12F/19F 4房2廳2衛 · 85.26 坪 19.4 萬/坪總 1,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。