新竹縣湖口鄉明德街97巷50弄12號4F/5F
2022-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 21.5 萬/坪 × 30.28 坪
權狀坪數30.28 坪
主建物18 坪
公設比32.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 30.28 坪
└ 主建物 18 坪
└ 公設等 12.28 坪
土地持分 11.74 坪
0 坪30.28 坪
土地坐落 光華段 119 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 16.6
明德街中位 16.1
湖口鄉 2022 年中位 21.2
比本棟中位 高 30%比明德街中位 高 34%比湖口鄉 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交650 萬
+28%
2026 年推估833 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-02-22 3F/5F 3房2廳2衛 · 44.17 坪 17.3 萬/坪總 765 萬 2018-06-08 3F/5F 3房2廳2衛 · 44.17 坪 17.3 萬/坪總 763 萬 2018-06-08 0房0廳0衛 · 3.21 坪 24.9 萬/坪總 80 萬 2018-04-10 4F/5F 3房2廳2衛 · 44.17 坪 15.6 萬/坪總 690 萬 2017-12-10 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.16 坪 16.2 萬/坪總 618 萬 2017-11-23 2F/5F 2房2廳2衛 · 30.28 坪 16.7 萬/坪總 505 萬 2017-11-19 3F/5F 3房2廳2衛 · 41.27 坪 15.5 萬/坪總 640 萬 2017-11-10 2F/5F 3房2廳2衛 · 41.27 坪 16.2 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。