新竹縣湖口鄉中興四巷16號2F/5F
2020-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 18.6 萬/坪 × 31.75 坪
權狀坪數31.75 坪
主建物21.64 坪
公設比25.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 31.75 坪
└ 主建物 21.64 坪
└ 公設等 10.11 坪
土地持分 9.84 坪
0 坪31.75 坪
土地坐落 吉祥段 324-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價590 萬
扣車位後房價590 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 18.3
中興四巷中位 17.9
湖口鄉 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 2%比中興四巷中位 高 4%比湖口鄉 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交590 萬
+60%
2026 年推估944 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2020-06-13 3F/5F 3房2廳2衛 · 30.05 坪 18.1 萬/坪總 545 萬 2020-03-15 2F/5F 2房2廳2衛 · 23.75 坪 20 萬/坪總 476 萬 2019-10-27 3F/5F 2房2廳2衛 · 23.75 坪 18.1 萬/坪總 430 萬 2019-09-27 5F/5F 2房1廳2衛 · 23.86 坪 19 萬/坪總 453 萬 2019-09-27 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.05 坪 18.3 萬/坪總 550 萬 2019-05-06 5F/5F 3房1廳2衛 · 33.15 坪 17.1 萬/坪總 568 萬 2018-11-12 4F/5F 2房1廳2衛 · 25.15 坪 18 萬/坪總 452 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。