新竹縣湖口鄉中興四巷16號4F/5F
2018-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 452 萬 18 萬/坪 × 25.15 坪
權狀坪數25.15 坪
主建物15.95 坪
公設比31.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 25.15 坪
└ 主建物 15.95 坪
└ 公設等 9.2 坪
土地持分 7.22 坪
0 坪25.15 坪
土地坐落 吉祥段 324-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價452 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價372 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 18.3
中興四巷中位 17.9
湖口鄉 2018 年中位 15.6
比本棟中位 低 2%比中興四巷中位 高 1%比湖口鄉 2018 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交452 萬
+65%
2026 年推估746 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）298 萬
每月月付11,149 元
30 年總利息104 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（7 筆）
2020-06-13 3F/5F 3房2廳2衛 · 30.05 坪 18.1 萬/坪總 545 萬 2020-05-16 2F/5F 3房2廳2衛 · 31.75 坪 18.6 萬/坪總 590 萬 2020-03-15 2F/5F 2房2廳2衛 · 23.75 坪 20 萬/坪總 476 萬 2019-10-27 3F/5F 2房2廳2衛 · 23.75 坪 18.1 萬/坪總 430 萬 2019-09-27 5F/5F 2房1廳2衛 · 23.86 坪 19 萬/坪總 453 萬 2019-09-27 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.05 坪 18.3 萬/坪總 550 萬 2019-05-06 5F/5F 3房1廳2衛 · 33.15 坪 17.1 萬/坪總 568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。