新竹縣湖口鄉錦州三街38號4F/5F
2023-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 23.9 萬/坪 × 27.26 坪
權狀坪數27.26 坪
主建物21.26 坪
公設比13.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 27.26 坪
└ 主建物 21.26 坪
└ 公設等 6 坪
土地持分 5.1 坪
0 坪27.26 坪
土地坐落 中興段中興小段 239 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 16.1
錦州三街中位 16.2
湖口鄉 2023 年中位 25.2
比本棟中位 高 48%比錦州三街中位 高 48%比湖口鄉 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交650 萬
+10%
2026 年推估713 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。