新竹縣竹北市中正西路1050號7F/12F
2023-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,630 萬 39.9 萬/坪 × 53.74 坪
權狀坪數53.74 坪
主建物19.02 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 53.74 坪
└ 主建物 19.02 坪
└ 公設等 34.72 坪
土地持分 8.02 坪
0 坪53.74 坪
土地坐落 馬麟厝段 547 地號
價格拆解
成交總價1,630 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價1,270 萬
單價 39.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.9 萬/坪
本筆成交 39.9
本棟中位 40.5
中正西路中位 17.7
竹北市 2023 年中位 43.6
比本棟中位 低 1%比中正西路中位 高 125%比竹北市 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,630 萬
+9%
2026 年推估1,780 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,016 萬
每月月付38,063 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-20 3F/12F 3房2廳2衛 · 43.25 坪 32.8 萬/坪總 1,220 萬 2025-03-05 5F/12F 3房2廳2衛 · 44.67 坪 37.7 萬/坪總 1,380 萬 2023-12-13 12F/12F 3房2廳2衛 · 43.25 坪 41.9 萬/坪總 1,520 萬 2023-11-30 8F/12F 3房2廳2衛 · 44.94 坪 41.8 萬/坪總 1,516 萬 2023-10-16 11F/12F 3房2廳2衛 · 43.25 坪 41.8 萬/坪總 1,515 萬 2023-09-21 4F/12F 3房2廳2衛 · 43.25 坪 38.3 萬/坪總 1,395 萬 2023-08-30 9F/12F 3房2廳2衛 · 54.67 坪 40.5 萬/坪總 1,640 萬 2023-05-07 10F/12F 3房2廳2衛 · 44.94 坪 40.2 萬/坪總 1,465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。