新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄37號11F/14F
2019-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 858 萬 14.5 萬/坪 × 59.15 坪
權狀坪數59.15 坪
主建物32.56 坪
公設比40.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 59.15 坪
└ 主建物 32.56 坪
└ 公設等 26.59 坪
土地持分 9.81 坪
0 坪59.15 坪
土地坐落 旭光段 190-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價858 萬
扣車位後房價858 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 13.3
光明路中位 13.8
竹東鎮 2019 年中位 15.5
比本棟中位 高 9%比光明路中位 高 5%比竹東鎮 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交858 萬
+78%
2026 年推估1,529 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 671 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）686 萬
每月月付25,715 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-11-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 59.65 坪 29.9 萬/坪總 1,785 萬 2017-05-22 2F/14F 4房2廳2衛 · 59.65 坪 12.3 萬/坪總 736 萬 2017-05-11 14F/14F 4房2廳2衛 · 67.34 坪 12.6 萬/坪總 847 萬 2017-04-07 9F/14F 4房2廳2衛 · 59.65 坪 13.6 萬/坪總 810 萬 2017-04-07 13F/14F 4房2廳2衛 · 59.65 坪 13.4 萬/坪總 800 萬 2017-03-22 12F/14F 4房2廳2衛 · 59.65 坪 13.3 萬/坪總 795 萬 2017-03-09 3F/14F 4房2廳2衛 · 59.65 坪 12.7 萬/坪總 760 萬 2017-02-16 8F/14F 4房2廳2衛 · 60.04 坪 13.5 萬/坪總 809 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。