新竹縣竹北市勝利八街一段187號18F/19F
2023-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,250 萬 52 萬/坪 × 97.5 坪
權狀坪數97.5 坪
主建物46.68 坪
公設比30.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 97.5 坪
└ 主建物 46.68 坪
└ 公設等 50.82 坪
土地持分 8.03 坪
0 坪97.5 坪
土地坐落 莊敬段 716 地號
價格拆解
成交總價4,250 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價4,010 萬
單價 52 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52 萬/坪
本筆成交 52
本棟中位 19.2
勝利八街一段中位 24.3
竹北市 2023 年中位 44.1
比本棟中位 高 171%比勝利八街一段中位 高 114%比竹北市 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,250 萬
+8%
2026 年推估4,584 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）802 萬
貸款（8 成）3,208 萬
每月月付120,185 元
30 年總利息1,119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層18F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-11-08 4F/19F 3房2廳2衛 · 97.5 坪 39.9 萬/坪總 3,888 萬 2019-10-18 3F/19F 4房2廳3衛 · 98.98 坪 18.9 萬/坪總 1,868 萬 2018-12-02 19F/19F 3房2廳2衛 · 98.98 坪 28 萬/坪總 2,400 萬 2018-06-13 8F/19F 4房2廳2衛 · 96.03 坪 19.1 萬/坪總 1,830 萬 2018-01-07 10F/19F 4房2廳3衛 · 97.5 坪 18.7 萬/坪總 1,820 萬 2017-12-02 14F/19F 4房2廳3衛 · 98.98 坪 18.2 萬/坪總 1,800 萬 2014-01-26 11F/19F 3房2廳3衛 · 98.98 坪 18.4 萬/坪總 1,825 萬 2013-09-02 2F/19F 4房2廳3衛 · 97.5 坪 15.9 萬/坪總 1,550 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。