新竹縣竹北市勝利十一路98號11F/21F
2018-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 649 萬 20.6 萬/坪 × 35.89 坪
權狀坪數35.89 坪
主建物17.35 坪
公設比36.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 35.89 坪
└ 主建物 17.35 坪
└ 公設等 18.54 坪
土地持分 3.07 坪
0 坪35.89 坪
土地坐落 莊敬段 655 地號
價格拆解
成交總價649 萬
其中車位−35 萬
扣車位後房價614 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 21.6
勝利十一路中位 23
竹北市 2018 年中位 23.3
比本棟中位 低 5%比勝利十一路中位 低 10%比竹北市 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交649 萬
+103%
2026 年推估1,317 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 668 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）491 萬
每月月付18,402 元
30 年總利息171 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（35 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。