新竹縣寶山鄉愛迪生路89號
2021-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 27.3 萬/坪 × 93.34 坪
權狀坪數93.34 坪
主建物81.59 坪
公設比0%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 93.34 坪
└ 主建物 81.59 坪
└ 公設等 11.75 坪
土地持分 195.44 坪
0 坪195.44 坪
土地坐落 大雅段 482 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 29.4
愛迪生路中位 22.7
寶山鄉 2021 年中位 18.8
比本棟中位 低 7%比愛迪生路中位 高 20%比寶山鄉 2021 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,550 萬
+42%
2026 年推估3,624 萬
以寶山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,074 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。