新竹縣竹北市勝利七街二段88號11F/11F
2022-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 3,450 萬 63 萬/坪 × 74.71 坪
權狀坪數74.71 坪
主建物29.16 坪
公設比34.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 74.71 坪
└ 主建物 29.16 坪
└ 公設等 45.55 坪
土地持分 10.17 坪
0 坪74.71 坪
土地坐落 大學段 618 地號
價格拆解
成交總價3,450 萬
其中車位−334 萬
扣車位後房價3,116 萬
單價 63 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63 萬/坪
本筆成交 63
本棟中位 60.3
勝利七街二段中位 19.9
竹北市 2022 年中位 40.8
比本棟中位 高 4%比勝利七街二段中位 高 217%比竹北市 2022 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,450 萬
+15%
2026 年推估3,953 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 503 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）623 萬
貸款（8 成）2,493 萬
每月月付93,390 元
30 年總利息869 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（334 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-07 10F/11F 3房2廳2衛 · 51.65 坪 55.3 萬/坪總 2,353 萬 2023-08-15 3F/11F 3房2廳2衛 · 51.33 坪 59.4 萬/坪總 2,500 萬 2023-08-06 4F/11F 3房2廳2衛 · 51.33 坪 60.1 萬/坪總 2,536 萬 2023-07-25 2F/11F 3房2廳2衛 · 51.65 坪 58 萬/坪總 2,459 萬 2023-06-30 9F/11F 3房2廳2衛 · 54.79 坪 61.8 萬/坪總 2,700 萬 2023-06-15 6F/11F 3房2廳2衛 · 51.65 坪 60.3 萬/坪總 2,550 萬 2023-03-10 7F/11F 3房2廳2衛 · 51.65 坪 61.2 萬/坪總 2,588 萬 2022-11-19 5F/11F 3房2廳2衛 · 51.33 坪 60 萬/坪總 2,530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。