苗栗縣竹南鎮保福路432號4F/5F
2018-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 438 萬 12.1 萬/坪 × 36.26 坪
權狀坪數36.26 坪
主建物23.2 坪
公設比29.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 36.26 坪
└ 主建物 23.2 坪
└ 公設等 13.06 坪
土地持分 11.61 坪
0 坪36.26 坪
土地坐落 海口段海口小段 929-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價438 萬
扣車位後房價438 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 12.2
保福路中位 13.4
竹南鎮 2018 年中位 16.2
比本棟中位 低 1%比保福路中位 低 10%比竹南鎮 2018 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交438 萬
+70%
2026 年推估743 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：車位約定專用
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。