苗栗縣頭份市八德二路189巷27號3F/11F
2021-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 769 萬 16.7 萬/坪 × 46.59 坪
權狀坪數46.59 坪
主建物23.46 坪
公設比32.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.59 坪
└ 主建物 23.46 坪
└ 公設等 23.13 坪
土地持分 8.94 坪
0 坪46.59 坪
土地坐落 八德段 19 地號
價格拆解
成交總價769 萬
其中車位−128 萬
扣車位後房價641 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 17.6
八德二路中位 17.2
頭份市 2021 年中位 17.9
比本棟中位 低 5%比八德二路中位 低 3%比頭份市 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交769 萬
+40%
2026 年推估1,076 萬
以頭份市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 307 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）513 萬
每月月付19,212 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（128 萬）
備註：車位價格含機車位1個（面積3.33㎡）。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。