苗栗縣竹南鎮龍山路二段32巷20號1F/5F
2022-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,186 萬 25.3 萬/坪 × 46.82 坪
權狀坪數46.82 坪
主建物35.12 坪
公設比15.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.82 坪
└ 主建物 35.12 坪
└ 公設等 11.7 坪
土地持分 15.37 坪
0 坪46.82 坪
土地坐落 龍鳳西段 902 地號
價格拆解
成交總價1,186 萬
扣車位後房價1,186 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 25.6
龍山路二段中位 14.8
竹南鎮 2022 年中位 21.9
比本棟中位 低 1%比龍山路二段中位 高 71%比竹南鎮 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,186 萬
+24%
2026 年推估1,465 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）237 萬
貸款（8 成）949 萬
每月月付35,546 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1.土地總價490萬元整建物總價:6961203元整 2. 原預售合約金額:1225萬元整113年6月30日客變找補 388797元整找補實際成交金額11861203元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。