苗栗縣竹南鎮開元路563號2F/5F
2023-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 930 萬 24.1 萬/坪 × 38.6 坪
權狀坪數38.6 坪
主建物23.96 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.6 坪
└ 主建物 23.96 坪
└ 公設等 14.64 坪
土地持分 12.18 坪
0 坪38.6 坪
土地坐落 新生段 791-1 地號
價格拆解
成交總價930 萬
扣車位後房價930 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 26.1
開元路中位 14.9
竹南鎮 2023 年中位 25.6
比本棟中位 低 8%比開元路中位 高 62%比竹南鎮 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交930 萬
+6%
2026 年推估981 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）744 萬
每月月付27,873 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地價款新台幣肆佰壹拾伍萬元正.建物價款新台幣肆佰壹拾伍萬元正.車位價款新台幣壹佰萬元正.預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-11 2F/5F 2房2廳1衛 · 29.11 坪 36.1 萬/坪總 1,050 萬 2022-10-21 2F/5F 3房2廳2衛 · 30.59 坪 24.8 萬/坪總 759 萬 2022-09-09 3F/5F 3房2廳2衛 · 34.75 坪 25 萬/坪總 868 萬 2022-08-30 4F/5F 2房2廳1衛 · 24.95 坪 26.5 萬/坪總 660 萬 2022-08-28 5F/5F 3房2廳2衛 · 34.75 坪 27.2 萬/坪總 945 萬 2022-08-15 5F/5F 2房2廳2衛 · 26.94 坪 27.1 萬/坪總 730 萬 2022-07-25 3F/5F 3房2廳2衛 · 38.6 坪 25.3 萬/坪總 975 萬 2022-07-14 2F/5F 2房2廳2衛 · 26.94 坪 23.4 萬/坪總 629 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。