苗栗縣竹南鎮科專七路318號1F/9F

2023-03-28 實價登錄成交明細

成交總價 1,300 萬 40.5 萬/坪 × 32.07 坪

權狀坪數32.07 坪

主建物21.68 坪

公設比32.4%

當時屋齡7 年

這筆買到什麼

建物 32.07 坪

└ 主建物 21.68 坪

└ 公設等 10.39 坪

土地持分 9.04 坪

0 坪32.07 坪

土地坐落 大同段 1137 地號

價格拆解

成交總價1,300 萬

扣車位後房價1,300 萬

單價 40.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 40.5 萬/坪

本筆成交 40.5

本棟中位 40.5

科專七路中位 19.7

竹南鎮 2023 年中位 25.8

比本棟中位高 0%比科專七路中位高 106%比竹南鎮 2023 年中位高 57%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,300 萬

+7%

2026 年推估1,392 萬

以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）260 萬

貸款（8 成）1,040 萬

每月月付38,963 元

30 年總利息363 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳2衛

樓層1F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住商用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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2017-04-15 1F/9F 0房0廳1衛 · 32.16 坪 40.4 萬/坪總 1,300 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。