苗栗縣頭份市自強路253之5號10F/10F

2022-02-18 實價登錄成交明細

成交總價 738 萬 23.3 萬/坪 × 31.74 坪

權狀坪數31.74 坪

主建物13.03 坪

公設比47.4%

當時屋齡10 年

這筆買到什麼

建物 31.74 坪

└ 主建物 13.03 坪

└ 公設等 18.71 坪

土地持分 4.53 坪

0 坪31.74 坪

土地坐落 仁愛段 1173 地號

價格拆解

成交總價738 萬

扣車位後房價738 萬

單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪

本筆成交 23.3

本棟中位 20

自強路中位 16.4

頭份市 2022 年中位 22.9

比本棟中位高 17%比自強路中位高 42%比頭份市 2022 年中位高 2%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交738 萬

+13%

2026 年推估835 萬

以頭份市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）148 萬

貸款（8 成）590 萬

每月月付22,119 元

30 年總利息206 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層10F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途辦公用

主要建材ＲＣ造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（5 筆）

2023-04-26 2F/10F 2房2廳2衛 · 23.18 坪 29.3 萬/坪總 680 萬 2021-12-29 3F/10F 3房2廳2衛 · 31.49 坪 20 萬/坪總 630 萬 2018-06-01 7F/10F 3房2廳2衛 · 31.74 坪 15.9 萬/坪總 503 萬 2016-08-04 2F/10F 3房2廳2衛 · 23.18 坪 19.4 萬/坪總 450 萬 2013-04-30 10F/10F 0房0廳2衛 · 31.74 坪 13.8 萬/坪總 438 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。